Voronyezs külvárosában található üvegház-komplexum eladható nem alapvető befektetőknek
A „Voronyezsi Üvegházkombináció” mezőgazdasági szövetkezet (SEC) fontolóra veszi egy 73 hektáros, Voronyezs külvárosában található üvegház-komplexum eladásának lehetőségét. A végső döntés még nem született meg, de a cég „nehéz munkakörülmények között keresi a lehetőségeket” – magyarázzák tulajdonosai. A Kommerszant-Csernozemye piaci beszélgetőpartnerei megjegyzik, hogy Voronyezs nem állja meg a versenyt azokkal az új holdingokkal, amelyek nagy hálózatokba (beleértve Moszkvát is) szállítottak, és az eladás valószínűsége a helyi fejlesztők lehetséges ajánlataihoz kapcsolódik. A fejlesztők megjegyzik, hogy bár egy nagy telek jó helyen van, a rajta lévő lakásépítések esetén infrastrukturális problémák adódhatnak.
Az üvegház-komplexum állítólag közelgő eladásáról tegnap délelőtt voronyezsi közéleti személyiségek osztottak ki információkat. Alekszej Shmoilov, a SEC elnöke a Kommerszantnak elmondta, hogy tegnap valóban összegyűjtötte a szövetkezet tagjait, és tájékoztatta őket az esetleges „befektetők vonzásáról”: „De ez nem egy nap kérdése. Keressük a lehetőségeket – talán folytatjuk az önálló munkát. Egyelőre nem világos, hogy megjelenik-e a befektetési pénz, vagy magunk fogjuk előteremteni a forrásokat. De a munkakörülmények az iparban nehezek.” A vita koraiságára hivatkozva inkább nem magyarázkodott részletesebben.
A Kommerszant-Csernozemye cég tevékenységét ismerő beszélgetőtársa kifejtette, hogy a komplexum tulajdonosainak hangulata „meglehetősen pesszimista”: „Munkahiányról, a nagy üvegházi gazdaságok nagy versenyéről beszélnek, valamint alacsony az üvegházhatást okozó zöldségek iránti kereslet az agrár Voronyezsi régióban: a legtöbb lakosnak kisegítő gazdasága van, a szegényeknek pedig elegendő zöldség van a piacokon. Voronyezsben nem csökkenthetik az árat: veszteséges lesz. Eközben a gazdaságok más régiókba is szállítanak termékeket, ahol nagyobb a kereslet.”
A Kommerszant-Csernozemye beszélgetőpartnere szerint az üzem ebben a szezonban fog működni, ezzel párhuzamosan vevőket keresni: "De még nincs konkrét jelentkező."
Voronyezs délnyugati külvárosában az első üvegházakat 1973-ban építették a Szovjetszkij állami gazdaság alapján. Jelenleg 30 hektáron 73 hektár üvegház található (az engedélyezett területhasználat „üvegház-komplexum”, az általános terv szerinti övezet „mezőgazdasági vállalkozások termelési övezete”, kataszteri értéke 4.9 millió rubel). A közkataszteri térkép szerint az üvegházkomplexum alatti földterület nagyobb területet foglal el, mint az Árnyas mikrokörzet teljes többszintes épülete. Az uborkát leginkább Voronyezsben termelik, a termékek 30%-a paradicsom, paprikát, fűszernövényeket, gombát és laskagombát is termelnek, virágot termesztenek. Az évi mintegy 3 millió tubus kapacitású konzervüzem több mint 25 féle terméket állít elő saját alapanyagból, köztük ecetes uborkát, paradicsomot és gombát, paradicsomlevet és töknektárt.
A SEC „Voronezh Greenhouse Plant” 1998 márciusában alakult átszervezés eredményeként. A Voronyezsi Régió Választottbíróságának egyik határozata szerint 31. december 2018-én a szövetkezetnek 43 tagja volt, összesen 6.07 millió rubel értékben, és nyolc társult tagja 874 ezer rubel összértékű részesedéssel. A Kartoteka.ru szerint a szövetkezet bevétele 2021-ben 643 millió rubel, nettó nyeresége 1.5 millió rubel volt (27.3 millió rubel veszteség egy évvel korábban).
Tamara Reshetnikova, a Growth Technologies kutatócég vezérigazgatója megjegyzi, hogy nem minden üvegház épült a voronyezsi üvegházkomplexumban a szovjet korszakban: „Nem olyan régen 4 hektárt emeltek, még kiegészítő világítást is használnak.” De a vállalkozás fő problémái az értékesítés elavult megközelítése és a verseny növekedése az egy főre jutó átlagos jövedelem csökkenése hátterében, úgy véli: „Voronyezs némileg le van maradva az ipari üvegházak mögött, amelyek azonnal létrehozták az értékesítést. Például a voronyezsi „Rodina” üvegházi üzem a paradicsom nagy részét Moszkvában értékesíti. A holdingok előnye a termelés hatékonysága és a hálózati kiskereskedelemmel kötött szerződések. Voronyezsnek vannak Moszkvába szállított termékek, de a legtöbbet Voronyezsben értékesítik, ahol alacsonyabbak az átlagjövedelmek.
Tamara Reshetnikova szerint a voronyezsi vezetés módosíthatja az értékesítési stratégiát és a választékot: „A lehetséges eladás megvitatásának fő oka azonban valószínűleg a fejlesztők javaslatai voltak. Hasonló helyzet alakult ki a Moszkovszkij agrokomplexummal is: szintén a külvárosban található, a terület egykor körülbelül 100 hektár volt, de az utóbbi időben több mint felére csökkent a fejlesztőkhöz való átadás és a saját építés miatt. projektek.”
A „Transfer” ingatlanügynökség kereskedelmi igazgatója, Galina Kolokolnikova megjegyzi, hogy korábban sokan érdeklődtek a kombájn földje iránt: „Lakásépítésről és logisztikai komplexum építéséről beszéltek.”
Az elsődleges piacon azonban most szünet van, a tranzakciók zöme másodlagos lakásokra irányul – tette hozzá: „Ha a jövőről beszélünk, akkor nagy valószínűséggel turistaosztályú lakások jelenhetnek meg ezen a helyen. Az ilyen lakások mind bérbeadásnak tekinthetők, mind pedig az új orosz területekről érkező bevándorlók általi vásárlásra: most már a Kherson régió lakosai számára kiállítják a lakhatási igazolásokat. Emellett a hely más régiókból érkező bevándorlókat is érdekelheti: például azt látjuk, hogy a voronyezsi ingatlanok iránt megnőtt a kurják és a belgorodiak érdeklődése.”
Dmitrij Bolsakov, a „Bic” voronyezsi építőipari csoport vezetője szerint nehéz megbecsülni az üzem alatti földterület piaci értékét. „Sok tényező akadályozza ezt: meg kell nézni, hogy milyen közművek vannak, és elegendőek-e a lakásépítéshez, milyen szociális infrastruktúra van a kerületben, és szükséges-e ezt kiegészíteni. A földterületet is át kell adni a megfelelő kategóriába. Végül nem világos, hogyan lehetne a telket eladni – egy tételben vagy bontásban. Ha egy telek van, akkor az ár kevesebb, ha több hektáros, akkor több” – magyarázta a szakember.
Mindenesetre – tette hozzá a fejlesztő – az átlagos voronyezsi ár 1 millió rubel. százért ebben az esetben „irreális”.
Bolsakov úr felidézte, hogy az árnyas lakásépítés nem túl fejlett, mivel nem keresik a vevők: „Történelmileg itt volt magánszektor, az egyéni vagy blokkolt fejlesztések megjelenését mindenképpen lelkesedéssel fogják fogadni.” Ugyanakkor megjegyezte, a többlakásos lakásépítéssel foglalkozó fejlesztők érdeklődése sem kizárt, mivel Voronyezsben egyre kevesebb az üres telek.
A „Floors-Voronezh” ügynökség igazgatója, Danis Latypov megjegyezte, hogy aligha lehetséges a teljes terület felépítése, mivel nincs szociális infrastruktúra és mérnöki hálózatok a szükséges mennyiségben. „Emellett a katonai repülőtér közelsége és a jelenlegi terhelés melletti hatalmas forgalmi dugók sem növelik a vonzerőt” – tette hozzá a szakember. Véleménye szerint ezen a helyen nincsenek nagy kilátások egy nagyszabású projekt megvalósítására, de pontról pontra el lehet adni pár házat.
„A nagyok között vannak már elindított és sokkal vonzóbb projektek, például az Almáskertek vagy a Zadonye Park” – magyarázta Latypov úr.
Oleg Mukhin, Alekszandr Prytkov